Disolvieron el plan Procrear: El Gobierno oficializó la medida sobre el plan de créditos para el acceso a la vivienda
Desde el Gobierno nacional disolvieron oficialmente el programa Procrear, un plan de créditos subsidiados para el acceso a la vivienda, creado en 2012 durante la administración de Cristina Kirchner. La medida se formalizó mediante el Decreto 1018/2024, publicado en el Boletín Oficial, y contó con las firmas del presidente Javier Milei, el jefe de Gabinete, Guillermo Francos, y el ministro de Economía, Luis Caputo.
En el decreto se argumenta que el programa se convirtió en una “pesada carga” para las finanzas públicas, señalando dificultades en su fiscalización y en la entrega de viviendas a tiempo. Además, se destacó que la financiación de proyectos de vivienda es una actividad que debería recaer en bancos comerciales, tanto públicos como privados. Para el Gobierno, la eliminación del Procrear permitirá una mejor distribución de los recursos públicos, especialmente en un contexto de alta inflación que, según el texto, dificulta el acceso al crédito hipotecario.
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Esta decisión también incluye un nuevo marco normativo, como la introducción de “hipotecas divisibles”, lo que podría beneficiar a desarrolladores inmobiliarios al facilitar la subdivisión de propiedades para su posterior comercialización en propiedad horizontal o en conjuntos inmobiliarios. Con esta medida, el Ejecutivo espera fomentar la inversión privada en el sector inmobiliario y contribuir a la reactivación económica.
Detalles de la transición
El decreto establece que el Ministerio de Economía será responsable de liquidar el fondo fiduciario del Procrear y de gestionar los activos involucrados. Asimismo, se mantendrá un contrato con el Banco Hipotecario S.A. para asegurar la continuidad de los créditos ya otorgados, bajo los términos vigentes en el contrato de fideicomiso firmado en 2012. La medida también faculta a la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) para recibir los inmuebles fiduciarios no comprometidos en obras en curso.
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Como parte de la disolución, el Ministerio de Economía, en coordinación con la Sindicatura General de la Nación (SIGEN), llevará a cabo una auditoría del fondo fiduciario, tal como lo señala el decreto. Este procedimiento apunta a analizar y optimizar el uso de los fondos públicos destinados al programa, y ya en el informe inicial de la SIGEN se observaron demoras en la entrega de viviendas, falta de condiciones de habitabilidad y otros inconvenientes de gestión.
Nueva política crediticia y expectativas del Gobierno
El Gobierno confía en que la desaparición del Procrear incentivará al sector privado a ofrecer financiamiento para la construcción y compra de viviendas. En el decreto se menciona que las recientes políticas del Banco Central —como la eliminación de pasivos remunerados y las medidas de control inflacionario— podrían generar un contexto más favorable para los créditos hipotecarios en el sistema financiero tradicional. Así, se proyecta que la banca comercial se convierta en el principal proveedor de créditos hipotecarios, facilitando el acceso a la vivienda para un mayor número de ciudadanos.
Esta decisión forma parte de un cambio de enfoque en la política habitacional, en el que se prioriza la intervención del sector privado en detrimento del Estado.
