La Justicia falló a favor de una persona propietaria de un inmueble afectado por la construcción de un edificio lindero.
La Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Lomas de Zamora resolvió que una persona propietaria de Banfield deberá recibir una importante indemnización después de que su propiedad sufriera graves daños durante la demolición y construcción lindera de un edificio de diez pisos ubicado al lado de su propiedad. La propiedad afectada y el edificio en construcción están ubicados en la calle Vergara al 1600, entre Rincón y Talcahuano
Los jueces confirmaron que la obra generó problemas de humedad, fisuras en la pared medianera y filtraciones de agua que afectaron distintas partes de la vivienda, como techos, paredes y muebles. Estos problemas comenzaron con los trabajos de demolición del terreno lindero y empeoraron con la construcción del nuevo edificio.
Resultado de los peritajes: La obra causó filtraciones
De acuerdo con los peritajes presentados en la causa, los daños comenzaron cuando se demolió la propiedad que existía en el terreno vecino. La rotura de paredes y estructuras afectó una pared medianera compartida, lo que provocó fisuras y alteró la capa que protegía la casa de la humedad.
El problema se agravó cuando, en lugar de una casa de una sola planta, se construyó un edificio de diez pisos. Durante los días de lluvia, el agua impactaba contra la pared lateral del edificio y se desviaba hacia la vivienda de la vecina afectada.
Aunque los constructores intentaron instalar un sistema de canaletas para desviar el agua, el mecanismo no funcionó bien y las filtraciones continuaron afectando el interior de la propiedad.
Las empresas demandadas, que incluían al fideicomiso encargado del edificio y a la compañía de seguros, intentaron desligarse de la responsabilidad. Argumentaron que la propiedad ya tenía problemas de humedad y daños previos.
Sin embargo, la Justicia rechazó esos argumentos y determinó que los daños fueron causados por los trabajos de demolición y construcción. Además, la compañía aseguradora Federación Patronal Seguros S.A. deberá hacerse cargo de parte del resarcimiento económico, ya que tenía contratada una cobertura para la obra.
El tribunal también ajustó los intereses que deberán aplicarse al monto de la indemnización.
Daños por construcción lindera: ¿Cuánto es la indemnización?
El fallo estableció que los responsables deberán pagar una indemnización de 17.540.000 pesos. Este monto incluye los daños materiales, el daño moral y los gastos generados por las reparaciones necesarias en la vivienda.
La cifra fue ajustada por los jueces tras corregir un error en la sentencia de primera instancia, que había calculado un monto mayor.
Este fallo es un importante antecedente para casos de vecinos que sufren daños en sus propiedades debido a obras en terrenos linderos.
La sentencia también señala que los seguros contratados para cubrir las obras deben incluir estas situaciones, obligando a las aseguradoras a responder ante los perjuicios ocasionados a terceros.
