El Gobierno ha oficializado la entrada en vigor de la Ley de Alquileres a través del Decreto 533/2023. Conoce los cambios clave que buscan brindar seguridad a los inquilinos en medio de la crisis económica.
El Gobierno ha dado un paso importante en la resolución de la problemática habitacional al promulgar la Ley de Alquileres mediante el Decreto 533/2023, publicado en el Boletín Oficial. Esta nueva normativa, que busca brindar certeza a millones de inquilinos, enfrenta la crisis económica que atraviesa el país.
La ley, que introduce reformas al Código Civil y Comercial de la Nación, lleva la firma del presidente Alberto Fernández, el jefe de Gabinete Agustín Rossi, y los ministros de Justicia, Martín Soria, y de Economía, Sergio Massa. Se espera que la norma entre en vigor a finales de este mes o a principios de noviembre tras su promulgación.
Uno de los cambios más significativos es la prohibición de los alquileres en dólares. La ley establece de manera clara que el precio de los alquileres debe expresarse en moneda nacional, y cualquier publicidad de propiedades para alquilar no podrá mencionar otra moneda que no sea el peso argentino.
En cuanto a la actualización de los alquileres, se introduce un cambio sustancial. A diferencia de la ley anterior que permitía un único ajuste anual, la reforma dispone que las actualizaciones se llevarán a cabo cada seis meses. Esto significa que los inquilinos pueden esperar dos incrementos de precio al año en lugar de uno.
Para calcular los incrementos, se utilizará como base el coeficiente “Casa Propia,” empleado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat. Esta fórmula considera el indicador más bajo entre el promedio de la variación salarial anual y el promedio de la inflación durante el mismo período, con la incorporación de un Coeficiente de Variación Salarial (CVS) con un aforo del 0,9.
Estos cambios representan un enfoque más equitativo y predecible en la actualización de los alquileres en Argentina, brindando mayor estabilidad a los inquilinos y reduciendo el impacto de eventos aislados en la evolución de los salarios.
A pesar de estos cambios, algunos sectores empresariales han expresado su preocupación, argumentando que la aplicación de la fórmula puede ser complicada al requerir la consulta de dos fuentes para su cálculo. Cabe destacar que la discusión sobre la normativa continuará, con distintos puntos de vista sobre el impacto que tendrá en el mercado de alquileres en Argentina.
